Как взять кредит на покупку земельного участка?

Жители мегаполисов стремятся приобрести хотя бы небольшой участок земли за городом, чтобы впоследствии выстроить здесь аппартаменты своей мечты и отдыхать по праздникам и выходным. А может наступит время, когда получится обосноваться здесь на постоянной основе, обзавестись огородиком и собирать с него хороший урожай. Но у многих ли наших граждан есть денежные средства для осуществления своей загородной мечты? К сожалению, в большинстве случаев мечтам суждено остаться мечтами. Если только не додуматься взять кредит на покупку земельного участка, который позволит осуществить мечту в кратчайшие сроки. Итак, отправляемся в банки нашего города и узнаем, какие профильные программы ипотечного кредитования существуют на сегодняшний день. domisad.org

 

Общая информация

Многие банковские учреждения отказываются работать с кредитными линиями, касающимися приобретения земли, что объясняется большим количеством зафиксированных случаем мошенничеств, связанных с земельным оформлением. Банковские сотрудники твердо убеждены в том, что клиентам гораздо проще оформить ипотечный заем, чем обычный кредит, предназначенный для покупки земли. Действительно, получить земельную ссуду сложнее, однако это совсем не значит, что нужно отказываться от этой идеи вообще.

Возможные трудности

Стоит признать, что кредитование земельных участков развито достаточно слабо, несмотря на высокий спрос со стороны потенциальных землевладельцев. Банков, которые могут предложить качественные земельные кредитные продукты мало, а те, у которых такие программы есть, не могут заинтересовать заемщиков хорошими условиями. Среди других трудностей, которые могут встать перед вами, если вы захотите взять кредит на покупку земельного участка, я бы хотел отметить большое количество необходимых документов.

Пакет документов, который может потребовать банк, включает в себя всю возможную информацию о земельном участке, который вы хотите приобрести. Даже при сборе всех необходимых справок, вас могут удивить затягивающиеся сроки рассмотрения вашей заявки. Обыденным считается рассмотрение подобных заявок в течение двух-трех месяцев. И если заемщик хочет сэкономить время и гарантированно получить заем, я бы рекомендовал одновременную подачу заявлений в разные кредитные учреждения.

 

Экспертная оценка

Обязательным условием рассмотрения заявления на выдачу кредитных средств является экспертная оценка земельного участка. Разумеется, дело это не быстрое, а если участок расположен вдали от города, то процесс может растянуться на месяца. Стоимость земельного участка, который вы хотите приобрести, вполне может оцениваться по стоимости соседских участков. Если ваш участок «один в поле», то экспертная оценка усложнится, со всеми вытекающими последствиями. И это также является причиной того, что банки не стремятся выдавать людям кредит на покупку земельного участка. Помните, что займы доступны только по тем участкам, которые пригодны для садоводства и строительства жилых домов.

Требования, ограничивающие банковские риски

Банкам хорошо известны случаи мошенничеств с земельными участками. К примеру, существуют клиенты, которые неправомерными действиями пытаются проводить манипуляции с землей, к примеру, могут продавать один участок по частям. Чтобы снизить банковские риски, финансовые учреждения выдвинули ряд ограничений и требований, направленные на защиту от мошенников. Данные требования значительно усложняют процесс оформления земельного участка, да и процентная ставка по займу гораздо выше. К самой земле предъявляются достаточно жесткие требования, которые касаются ее размеров и местоположения.

Документы должны оформляться надлежащим образом. К заемщикам также выдвигаются различные требования и условия. Внимательно рассматривается место работы и уровень доходов клиента. На низкий первоначальный взнос не стоит даже рассчитывать. Доверие банка можно заслужить в том случае, если использование приобретаемой земли по назначению будет подтверждено разрешением на строительство и планом будущего дома. Обманывать банк строго не рекомендуется. Если у сотрудников возникнет хоть малейшее подозрение в обмане и мошенничестве, кредита вам уже не видать. Только благие намерения и максимальная честность приведут к тому, что вы получите деньги на покупку участка.