Как можно взять ипотеку без первоначального ( первого ) взноса?

Как можно взять ипотеку без первоначального ( первого ) взноса?

Если у вас не хватает денег на первоначальный взнос, это совсем не значит, что вы не сможете получить кредит. Вам всего лишь нужно иметь в наличии что-либо из нижеперечисленного.

• Хорошая зарплата.
• Сбережения в банке.
• Большое желание жить в собственной квартире.

Если есть и первое и второе, то дела идут на лад. Если есть только третье, то все заметно хуже, но, в то же время, не совсем безнадежно. Существует ряд способов, которые помогут вам решить вопрос, как взять ипотеку без первоначального взноса.

 

Банковские программы без первоначального взноса

Действительно, банковские организации в угоду клиентам (ну и себе, естественно), разрабатывают специальные кредитные программы, позволяющие получить заем без первого взноса. По крайней мере, до кризиса программ подобного плана было очень много. Сегодня их меньше, но они все же существуют. И если в банках вашего региона есть что-либо подобное, то вы счастливчик. Если нет, то приступаем к следующему пункту.

Ипотека без первоначального взноса под залог недвижимости

Вы можете заметить, что если бы у вас была квартира, то вам не нужна была бы ипотека. Но если вы все же хотите взять еще одну квартиру в кредит, можете заложить старую жилплощадь банку. На такой вариант готовы согласиться многие банковские учреждения, хоть и с некоторыми оговорками.

1. Вы не получите 100 процентов от стоимости квартиры, сдающейся в залог. Как правило, банки дают от 70 до 80 процентов максимум. Таким образом, если ваша квартира была оценена в 5 миллионов, то банковское учреждение предоставит вам кредит только на 4 миллиона, что будет составлять 80 процентов от общей суммы. Причем 4 миллиона – это максимум. Максимальный размер займа определяется не только самой квартирой, которую будут оценивать аккредитованные банковские специалисты, но и тем, насколько велика ваша зарплата. Даже если квартира у вас в собственности, с зарплатой в 10 тысяч на 4 миллиона можете не рассчитывать.

2. Квартира, находящаяся в вашей собственности, должна располагаться в регионе Банка-кредитора. Лучше – в области. А еще лучше – непосредственно в городе, где базируется банковское учреждение. Так, московский банк никогда не примет квартиру, расположенную во Владивостоке или в Ярославле. А вот квартира в Московской области – это всегда пожалуйста.

 

Ипотека без первого взноса на два ипотечных займа

Данный способ подразумевает приобретение ипотечной квартиры за счет сразу двух ипотечных ссуд. Данный способ хорош тем, что позволяет приобрести квартиру практически любой стоимостной категории, но, опять же, при наличии залоговой недвижимости. То есть, вам необходимо будет взять два ипотечных займа. Первый пойдет на уплату первоначального взноса, который будет выдан под залог вашей старой квартиры, а второй заем будет взят непосредственно под залог той квартиры, которую вы хотите приобрести. Не скрою, лишь малая часть банковских учреждений позволяют проворачивать такую схему, но они все же существуют. Процентные ставки по таким программам достаточно высоки, но деньги вы все-таки получите. Как вариант, можете комбинировать займы от разных банков, если получится.

Как взять ипотеку без первоначального взноса: беззалоговые потребительские займы

Если у вас есть в наличии недвижимое имущество, то лучше пользоваться способами, описанными выше. Если же имущества нет, либо оно не является залоговым, то можете получить сумму на первоначальный взнос, используя потребительское кредитование. Правда, есть несколько больших минусов.

1. Беззалоговые кредиты потребительского назначения выдаются только при условии, что все ваши указанные доходы имеют официальное подтверждение.

2. Потребительский заем выдается на короткий срок, поэтому на крупные потребительские суммы можно не рассчитывать. При одинаковых доходах, максимально возможная ипотечная ссуда будет гораздо выше, чем потребительская.

3. Банки выдают ограниченные суммы по программам потребительского кредитования. Если вы захотите взять, к примеру, от 300 до 500 тысяч рублей, вам все-таки придется предоставить залоговое имущество в качестве гарантии.

Из данной статьи вы увидели, что ипотека без первоначального взноса – это не миф, а реальность. Единственное, вам придется трезво оценить свои финансовые возможности, касающиеся возможности выплаты нескольких кредитов или возможности выплаты ипотеки на протяжении многих лет. Не забудьте, что любой заем придется возвращать, да еще и с процентами!